Umowa dożywocia jest formą przekazania własności nieruchomości celem zabezpieczenia przez osoby starsze bytu i opieki. Umowa taka może zostać zawarta zarówno przez osoby spokrewnione, jak również osoby względem siebie obce. Umowa dożywocia zawierana jest w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności, z uwagi na fakt, iż w wyniku jej zawarcia dochodzi do przeniesienia prawa własności nieruchomości.
Umowa dożywocia ma zabezpieczać prawa osób zbywających w ten sposób nieruchomość, jednak należy podkreślić, iż zasadne jest również zabezpieczenie praw osób będących nabywcami nieruchomości, na których ciąży obowiązek opieki i utrzymania dożywotnika.
Celem zabezpieczenia interesów strony nabywającej nieruchomość jest jak najdokładniejsze określenie w umowie dożywocia zakresu ciążących na niej obowiązków oraz wskazanie ich zakresu. Takie bowiem rozwiązanie będzie jasno określało zakres zobowiązań, do jakich świadczenia jest zobowiązany nabywca nieruchomości wobec dożywotnika.
Z uwagi na treść art. 913 Kodeksu cywilnego możliwa jest zmiana obowiązków opieki osobistej na dożywotnią rentę, o ile stosunki stron uniemożliwiają osobistą styczność. Ponadto w wyjątkowych sytuacjach, sąd na żądanie którejś ze stron może rozwiązać umowę dożywocia. Warto zatem wskazać w umowie dożywocia katalog sytuacji, których wystąpienie w stosunkach stron będzie umożliwiało jednolitą interpretację i ocenę skutków ich wystąpienia w świetle w/w przepisu.
Podkreślić również należy, iż celem zabezpieczenia się przez nabywcę nieruchomości w drodze umowy dożywocia, niezbędne jest zbadanie w sądzie hipotecznym stanu aktualnego nieruchomości przed zawarciem umowy dożywocia. Ponadto zasadne jest ustalenie czy dożywotnik jest zobowiązany do alimentacji na rzecz oznaczonej osoby. Bowiem zgodnie z art. 916 Kodeksu cywilnego, o ile zawarcie umowy dożywocia doprowadzi do niewypłacalności dożywotnika, osoba uprawniona do alimentów może dochodzić uznania umowy za bezskuteczną wobec niej. Termin na przedmiotowe roszczenie upływa po 5 latach od zawarcia umowy.
Paulina Adamczyk
prawnik
kontakt: blog@zdanowiczlegal.pl
A co jeśli ktoś, komu chciałbym w takim celu powierzyć moje nieruchomosci nie jest członkiem rodziny? Czy stanowi to jakiś problem?
OdpowiedzUsuńDziękujemy za pytanie. Tak, jak wspominaliśmy w treści posta, umowę dożywocia można zawszeć także z osobą niespokrewnioną.
OdpowiedzUsuń