Gwarancja zapłaty przy umowie o roboty budowlane jest nowym rozwiązaniem wprowadzonym ustawą z dnia 8 stycznia 2010 roku. Stanowi ona zabezpieczenie praw i roszczeń wykonawcy z tytułu zwartej umowy o roboty budowlane.
Zgodnie z art. 649¹ § 1 Kodeksu cywilnego gwarancja zapłaty jest udzielana przez inwestora generalnemu wykonawcy celem zabezpieczenia terminowej wpłaty wynagrodzenia za roboty budowlane. Zabezpieczenie może zostać dokonane w formie gwarancji ubezpieczeniowej, bankowej, akredytywy bankowej lub poręczenia. Koszty udokumentowane dokonanego zabezpieczenia pokrywają w równych częściach strony.
Ustawodawca wyłączył możliwość ograniczenia lub wyłączenia żądania przez wykonawcę udzielenia przez inwestora gwarancji. Także odstąpienie przez inwestora od umowy z uwagi na żądanie przez wykonawcę udzielenia gwarancji jest bezskuteczne. Wykonawca zatem zawsze ma prawo żądać udzielenia gwarancji, jest to bowiem uprawnienie, które nie podlega możliwości wyłączenia lub ograniczenia w umowie stron.
Brak udzielenia przez inwestora gwarancji na żądanie wykonawcy, w oznaczonym terminie, nie krótszym niż 45 dni, powoduje powstanie uprawnienia po stronie wykonawcy do odstąpienia od umowy z winy inwestora ze skutkiem na dzień odstąpienia. Brak żądanej gwarancji powoduje możliwość wstrzymania robót budowlanych z winy inwestora. Co więcej, pomimo braku wykonania robót budowlanych, wykonawca ma prawo żądać zapłaty umówionego wynagrodzenia, o ile był gotowy wykonać prace, a za brak ich realizacji ponosi winę inwestor. Wówczas jednak przy rozliczeniu uwzględniana jest wysokość oszczędności, jakie zyskał wykonawca przez fakt niewykonania robót budowlanych.
Wykonawca może żądać gwarancji zapłaty ewentualnego roszczenia z tytułu prac określonych w umowie lub prac dodatkowych, które zostały zaakceptowane pisemnie przez inwestora, w każdym czasie. Żądanie gwarancji częściowej nie stoi na przeszkodzie żądaniu gwarancji zapłaty wynagrodzenia umownego w pełnej wysokości.
Gwarancja zapłaty przy umowie o roboty budowlane jest udzielana przez inwestora dla wykonawcy. Nie ma jednak ograniczenia w zakresie rodzaju objętej umową o roboty budowlane inwestycji, dlatego również wykonawca domu jednorodzinnego może żądać udzielenia gwarancji zapłaty od inwestora, tj. osoby zlecającej wykonanie robót budowlanych w postaci wybudowania domu jednorodzinnego. Ponadto regulacja odnosząca się do udzielania i żądania gwarancji zapłaty dotyczy również umów generalnego wykonawcy z podwykonawcami, którzy mogą również występować z żądaniem udzielenia od generalnego wykonawcy gwarancji zapłaty na prowadzone przez podwykonawców prace budowlane.
Paulina Adamczyk
prawnik
Kontakt: blog@zdanowiczlegal.pl
Bardzo ciekawie napisane. Jestem pod wielkim wrażaniem.
OdpowiedzUsuń